北京新建住宅均价告别两万时代调控目标初步实现

　　时隔16个月，北京新建商品住宅成交均价再次回到“万元”时代。根据北京中原市场研究部12月6 日发布的数据显示，11月北京新建商品住宅成交均价19615 元/ 平米，环比下降3.85% ，同比降10.1% ，全市均价继2010年7 月后再次跌破2 万元/ 平米关口。二手房成交均价为23167 元/ 平方米，环比10月下降1.16% . 分析人士指出，全面性的降价或将到来。

　　北京中原市场研究部提供的数据显示，11月北京新建住宅网签成交面积为72.99 万平方米，环比继续上涨，幅度为11.65%，新建商品住宅网签量6683套，环比上涨21.55%，同比下降40.49%，其中，期房成交5204套，环比上涨11.34%，现房成交1479套，环比上涨79.49%. 新建住宅成交量的环比大涨，并非楼市回暖的现象，本月新建住宅成交量同比下降40.49%，成交依然低迷。成交量回暖主要是因为政策性住房的集中签约，11月份共有6 个保障性住房项目供应加上10月下旬3 个项目供应房源，集中于本月网签，网签量占到全月总网签量的36.85%.

　　北京中原地产认为，新建住宅成交量价持续性走低，随着楼市拐点呼之欲出，购房者观望情绪越来越浓重，集中于通州、大兴、房山降价、低价楼盘换取了部分成交量，但并不能改变楼市总体的下行趋势。年末最后1 个月，开发商不断推出新的更多优惠，希望“以价换量”，回笼资金。

　　无论是北京新建商品住宅的成交价，还是此前北京住建委公布的北京市新建普通住宅成交均价，都初步实现了房价控制“稳中有降”的目标，然而其他省市的调控目标却在年底到来时，基本确定沦为了“空调”。

　　以广东中山市为例，今年4 月1 日，该市住建局公布今年住房价格调控目标，即“低于全市年度生产总值（GDP ）增幅”。按照去年该市11% 的GDP 水平测算，今年中山的住宅均价须控制在5853元/ 平方米以内。但据中山市公布的楼市成交数据，除2 月和3 月外，中山一手住宅的成交均价都超过6000元/ 平方米，在9 月份甚至已经达到6336元/ 平方米，与调控目标5853元/ 平方米存在差距。

　　据中原地产的初步统计，类似中山等难以完成调控目标的城市约有30个，主要分布在东部省份，其中大部分为非限购的三线城市，部分城市价格上涨已经超过10%.